住宅ローン 金利

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住宅ローン金利というのは、二つに大きく分けることが出来ます。

ひとつ目は固定金利、そして二つ目は変動金利です。住宅ローンの固定金利の場合には一度住宅ローンを借り入れれば、返済している期間中金利が変わることは一切ないということになります。ですから最初からいくら返済していけばいいのかが明確にわかることから、住宅ローン金利の固定金利は把握しやすいこともあり、しっかり安定して返済していけるという特徴があります。

それに比べて変動の住宅ローン金利の場合には、返済をしている間に金利が変わってしまいますし、残っている住宅ローンに対して、利息が半年ごとに、金利水準によって見直しが行われて再計算されていきます。金利が変動するといっても返済する額は5年ごとお見直しになるので、それほど金利が何度も何度も変わるということはありません。

しかし固定金利と比べると、住宅ローンの変動金利は、これから先、住宅の金利がどれくらい上がるのかわかりませんから、かなり返済額に幅が出ると思いますし、不安定になるという特徴があると思います。しかし固定金利に比べれば、金利が低く設定されていますから、金利が低い時期が続けば続くほど、経済的な負担は抑えられるというメリットがあるのが変動金利の特徴です。

最近は住宅ローンの金利が35年ずっと同じであるフラット35と呼ばれる住宅ローンなども人気がありますから、住宅ローンを組む際にはよく金利についても考えなければいけません。

住宅ローンの金利には変動金利と固定金利がありますが、住宅ローンの変動金利を今利用している人は多いといわれています。

住宅ローンを利用する際に固定金利が変動金利がどちらが得なのかと計算し始める人もいると思いますが、変動金利はその名の通り、金利が変動しますから、やはり完済してみなければ、総支払額を計算することはできません。

住宅ローンの金利を考えるときに、自分の家のライフスタイルやライフプランを考えて、もしも金利が上がったとしても、支払っていける能力があるのでしたら、変動金利にしても大丈夫だと思いますが、将来的に金利が上がって困るという場合には、固定金利で住宅ローンの返済をしていった方がいいかも知れませんね。

これから先の金利は、動きが読めず、どうなるのかわからないのが現状ですが、変動金利でお金を借りて、金利が上がってさらに住宅ローンの負担が重くなってしまってから、固定金利に変えたいと思っても、その時代にはすでに固定金利もさらに高くなっていることが多いです。

一番利口な住宅ローンの金利としては固定金利のローンと、変動金利のローンを半分ずつ借りているのが一番といわれています。変動金利の安さを実感するとともに、固定金利での金利が変わらないという安心感を実感できるというのが一番いいと思います。

今の時代は金利がどのように動くのかまだよくわかりませんから、自分たちに合わせて変動金利にするかどうか検討してみるといいでしょう。